Cómo obtener Certificado parcelario en México

El certificado parcelario es un documento oficial emitido por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI) de México que ofrece información y detalles sobre una propiedad particular. Es un documento de gran importancia para quienes desean comprar, vender, construir o ser dueños de una propiedad en el país, ya que contiene información específica acerca del terreno deseado. Este artículo explicará cómo puedes obtener tu propio certificado parcelario en México, desde el proceso de solicitud hasta el costo del mismo.

¿Qué es un certificado parcelario?

Un certificado parcelario es un documento oficial expedido por la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP) que detalla la descripción parcelaria de un predio. Los datos contenidos en el certificado variedad de acuerdo al estado o entidad en donde se requiera. El certificado parcelario muestra todas las características físicas de la propiedad en términos topográficos, contiene la zona catastral, el nombre del propietario, la ubicación territorial, la superficie y los alineamientos con sus colindancias. Se utiliza para demostrar la legalidad de una propiedad y puede ser solicitado a través de internet.

Requisitos Básicos para su obtención

Para realizar el trámite y obtener el certificado parcelario es requerido cumplir con los siguientes requerimientos:

1. El Propietario o Representante Legal debe de ser el destinatario de la información.

2. Presentar los datos generales del predio como ubicación geográfica precisa, superficie a constatar y estado, además del nombre del propietario actual.

3. Cumplir con los requisitos específicos del estado o entidad donde se solicita. Algunas entidades pueden requerir la presentación de escrituras o requeriŕ un traspaso de dominio.

4. La solicitud debe de ser de acuerdo al método de obtención ya sea presencial, domiciliario, telefónico o en agencia.

Procedimiento para su Obtención

Después de cumplir con todos los requisitos para la obtención del certificado parcelario es recomendable conocer el procedimiento para realizar el trámite. Para ello es recomendable conocer previamente cuales son los diferentes consistencias y tipos de documentos solicitados de acuerdo a la entidad o estado en donde se desea solicitar, para así realizar el trámite de manera correcta.

Una vez iniciada la solicitud correctamente ingresan los siguientes pasos:

1. Inscribirse en la plataforma de la página web de SHCP.

2. Seleccionar el tipo de trámite que desea realizar.

3. Descargar la forma a llenar con los datos solicitados y los documentos que respalden información.

4. Elaborar y guardar la forma solicitada una vez llenada posteriormente enviarla en PDF.

5. Esperar la confirmación por el sistema como parte del inicio del trámite.

6. Pagar los derechos por el trámite.

7. Esperar que autoridades Acreditadas autoricen el trámite.

Donde Solicitar el Certificado Parcelario

Es recomendable realizar la solicitud de certificado parcelario a través de la página web oficial de SHCP para estar seguro de que los resultados de la solicitud sean confiables y exactos. Sin embargo, hay organismos públicos en los estados que pueden emitir el certificado parcelario como lo son los Municipios, la Procuraduría Agraria, el Servicio Agrario Nacional, entre otros.

El trámite de solicitud de certificado parcelario en México depende fundamentalmente del estado o entidad federativa en donde se desee efectuar, sin embargo el lugar en donde se requiere obtener uno con mayor seguridad es a través de la página web oficial de SHCP.

Por qué obtener un Certificado Parcelario

El certificado parcelario es un documento oficial de la Secretaría de Hacienda y Crédito Público el cual no sólo permite acreditar la legalidad de un terreno si no que además puede ser utilizado para otros fines como:

1. Constatar la division de la propiedad.

2. Establecer la descripción y colindancias de un predio de manera precisa.

3. Ratificar el cambio de propietario de un bien.

4. Prevenir disputeldes territoriales sobre zonas fronterizas.

5. Comprobar que el predio donde se quiere construir no está sobre una zona restringida.

6. Server como respaldo legal en caso de ataques fiscales.

Ventajas de Contar con un Certificado Parcelario

Uno de los beneficios principales de contar un certificado parcelario es que brinda seguridad a los propietarios al saber que la documentación que se maneja es oficial y confiable. Esto permite que los propietarios puedan respaldar sus derechos y evitar litigios judiciales derivados de la propiedad.

Además, el certificado parcelario también es útil para comprobar la legalidad de la propiedad, las restricciones de construcción y los diversos traspasos entre terceros. También es un documento básico indispensable para la emisión de infraestructura tales como líneas de electricidad, líneas telefónicas, entre otras.

Un certificado parcelario es un documento válido para muchas situaciones legales en el país, por lo cual es recomendable tenerlo siempre a mano.

Preguntas Frecuentes sobre Cómo obtener Certificado parcelario en México

1. ¿Cómo puedo obtener el certificado parcelario?

El certificado parcelario es una certificación emitida por un profesional autorizado que específicamente se encarga de realizar operaciones de parcelación y división de terreno. Los pasos que deberá seguir para obtener dicho documento son los siguientes: Primero, dirigirse al más cercano Centro de Atención Cívica del Registro Público de la Propiedad e identificarse con su identificación oficial. Segundo, obtener el modelo del “Certificado de División y Parcelamiento” y realizar la consulta a fin de que se dé respuesta al certificado. Tercero, el interesado deberá entregar el original de dicha solicitud. Cuarto, se le informará al peticionario si existe alguna restricción en relación al predio. Quinto, un profesional autorizado realizará una revisión técnica de las partidas inscritas, que además generará el certificado. Por último, para obtener el documento el interesado deberá pagar el correspondiente derecho.

2. ¿Cuáles son los requisitos para obtener un certificado parcelario?

Los requisitos principales para obtener el certificado parcelario son: Primero, obtener el formato del Certificado de División y Parcelamiento, disponible en los Centros de Atención Cívica. Segundo, rellenarla correctamente junto con los datos y documentación necesaria para solicitar el certificado. Tercero, entregar la solicitud cumplimentada juntamente con los documentos en el centro donde se solicitó. Cuarto, pagar los derechos de expedición de la certificación. Por último, esperar a que sea expedido el certificado.

3. ¿Cuánto tiempo dura la obtención del certificado parcelario?

Una vez entregada la solicitud en el centro donde se la solicitó, el proceso de obtención del certificado parcelario suele durar aproximadamente entre 3 y 5 días, aunque puede variar según el período de tiempo en el que estén realizando operaciones de parcelación las promotoras autorizadas por el Registro Público de la Propiedad.

4. ¿Por qué es necesario obtener un certificado parcelario?

El certificado parcelario es un documento escriturario emitido por un profesional autorizado que contiene la descripción sucinta de una división, fragmentación o agrupación de predios con base en el registro físico hecho en el terreno. El certificado parcelario es fundamental para efectuar traspasos de terrenos, participar en la venta de predios agrupados, modificar linderos. Dicho documento es necesario para invertir en la compra-venta de bienes inmuebles o para realizar una donación. Por lo que es crucial contar con dicho documento para realizar la consecución de los permisos necesarios para construcción de edificaciones y obtener la licencia de construcción.

Conclusión sobre Cómo obtener Certificado parcelario en México

En resumen, obtener un certificado parcelario en México puede parecer un proceso difícil y abrumador, pero gracias a la información provista en esta guía, ahora sabe cómo puede completar este paso crítico para el proceso de compra o venta de un terreno. Si aún tiene preguntas, no dude en ponerse en contacto con su autoridad local para obtener más información. Ahora que sabe cómo obtener un certificado parcelario en México, está listo para comenzar su próxima proyecto.

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